Qu’est-ce que le classement Atout France ?
Le classement Atout France est une certification officielle qui évalue la qualité des hébergements touristiques (meublés, résidences, hôtels, etc.) selon des critères précis DE confort, équipements, services, etc.. Il doit permettre aux voyageurs de choisir un hébergement en fonction de critères standardisés et transparents. Le classement des meublés de tourisme va de 1 à 5 étoiles, selon le niveau de prestation.
2. Avantages du classement Atout France pour un loueur
Visibilité et crédibilité accrues
- Réferencement : Les hébergements classés sont mis en avant sur les plateformes officielles (Atout France, offices de tourisme, etc.) et bénéficient d’une meilleure visibilité. Certains supports exigent un classement pour y publier les logements.
- Confiance des voyageurs : Un classement officiel rassure les clients et peut justifier des tarifs plus élevés.
Avantages fiscaux des meublés classés
- Exonération de la taxe de séjour : Dans certaines communes, les meublés classés peuvent bénéficier d’exonérations ou de réductions de la taxe de séjour. En outre il appartient aux communes de choisir un mode de taxation au forfait ou au pourcentage. En Guadeloupe par exemple, la plupart des communautés d'agglomérations on choisi le forfait pour les établissement classés - avec un barème de prix par jour et par adulte, variable selon le classement - et le pourcentage pour les non-classés, soit 5% du montant des nuitées.
Abattement fiscal et plafond de revenus
Si vous n'avez pas opté pour un régime d'imposition au réel lors de votre déclaration d'activité en tant que LMNP, vous serez donc imposé selon le régime micro-bic attribué par défaut. Les abattements et les plafonds de revenus varient fortement selon si vous êtes classé ou pas, ce qui modifie significativement votre imposition.
Meublés classés (2 à 5 étoiles) par Atout France :
- Abattement forfaitaire : 50 % des recettes locatives, soi une base imposable 50 % des revenus, ce qui réduit significativement l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (17,2 %)
- Plafond micro-BIC : 77 700 € de recettes annuelles (contre 15 000 € pour les non classés).
Meublés non classés :
- Abattement forfaitaire réduit à 30 %, soit une base imposable de 70% des revenus locatifs.
- Plafond micro BIC à 15 000 €. Au delà de ce plafond il vous faudra soit opter pour un régime d'imposition au réel pour ne plus être au micro BIC et déduire vos charges de votre revenu locatif, soit faire classer classer votre logement(s) pour augmenter le plafond.
| Critère | Meublé classé (2-5 étoiles) | Meublé non classé |
|---|---|---|
| Abattement micro-BIC | 50 % | 30 % |
| Plafond micro-BIC | 77 700 € | 15 000 € |
| Base imposable | 50 % des revenus | 70 % des revenus |
| Exonération taxe foncière | Possible en zone rurale (délibération) | Non applicable |
| Visibilité | Meilleure (plateformes, offices) | Moins visible |
Accès à des partenariats et subventions
- Partenariats : Certains organismes (offices de tourisme, agences de voyage) privilégient les hébergements classés pour des promotions ou des collaborations.
- Subventions : Certaines régions ou communes proposent des aides financières pour les hébergements classés (rénovation, formation, défiscalisation etc.).
3. Inconvénients du classement Atout France
Coût et contraintes administratives
- Frais de classement : Le processus de classement est payant (coût variable selon le type d’hébergement et le nombre d’étoiles visées). Comptez aux alentours de 200 euros par logement.
- Normes strictes : Il faut respecter des critères précis (équipements, sécurité, accessibilité, etc.), ce qui peut nécessiter des investissements (ajout de prises électriques, équipements).
Obligations de maintenance
- Contrôles réguliers : Atout France peut effectuer des contrôles inopinés pour vérifier le maintien des standards.
- Mise à jour des équipements : Il faut suivre les évolutions des critères de classement (ex : digitalisation, écoresponsabilité).
4. Obtenir le classement Atout France, comment ça marche ?
Préparation de l’hébergement
- Auto-évaluation : Utilisez la grille de critères officielle d’Atout France pour évaluer votre hébergement (disponible sur le site d’Atout France). Si vous n'êtes pas familier avec les grilles d'audit, LCD Services peut vous aider à faire le point sur votre logement en Guadeloupe à travers une pré-visite d'inspection. Elle permettra de vérifier à quel classement vous pouvez prétendre, et de lister les points à corriger avant la vraie inspection pour vous assurer un classement "one shot".
- Mise aux normes : Vérifiez que votre logement respecte les critères obligatoires (sécurité, accessibilité, équipements de base, etc.). Corriger les points non conformes. Il s'agir de vaisselle dépareillée, d'une lampe de chevet manquante, d'une information insuffisante du voyageur. La démarche vous permettra du même coup de corriger des détails pour offrir une prestation parfaite, car il parait que les détails, c'est là que se cache le diable!
Faire la demande
- Contacter un inspecteur accrédité : La voie officielle veut que vous recherchiez un organisme accrédité sur le site Atout France https://www.classement.atout-france.fr/recherche-organismes-de-controle. La recherche, surtout pour les DOM ne semble pas facile ni complète. Pour la Guadeloupe, LCD Services saura vous orienter vers un organisme réactif. Une fois son devis accepté, il vous fournira le dossier à compléter.
- Remplir le dossier : Fournir les documents demandés (photos, descriptif, attestations, etc.).
- Payer les frais : Le coût dépend du type d’hébergement et du niveau de classement visé. Comptez environ 180€ pour un trois étoiles.
Visite de contrôle
- Inspection : Un expert mandaté par Atout France visite l’hébergement pour vérifier la conformité aux critères.
- Rapport : Un rapport est établi et transmis au loueur.
Attribution du classement
- Décision : Atout France attribue (ou non) le classement demandé.
- Validité : Le classement est valable pour une durée de 5 ans, sous réserve de contrôles intermédiaires.
Conseils pour maximiser ses chances d’obtenir un bon classement
- Anticiper les critères : Se référer aux grilles officielles et prévoir les investissements nécessaires (ex : literie adaptée, équipements connectés). En Guadeloupe, vous pouvez vous faire aider par un prestataire comme LCD Services qui vous dira exactement les points à corriger à partir de la grille d'inspection officielle.
- Mettre en avant les points forts : Dans le dossier de demande, insistez sur les atouts de votre hébergement (emplacement, services supplémentaires, etc.).
- Se former : Atout France propose des formations pour comprendre les attentes et optimiser sa démarche.
Conclusion
Le classement Atout France est un outil intéressant pour les loueurs en courte durée, mais il nécessite un petit investissement en temps et en argent. Pesez le pour et le contre en fonction de votre projet et de votre cible clientèle. Pour les hébergements haut de gamme ou situés dans des zones très touristiques, le jeu en vaut souvent la chandelle. Et pour les petites structures au régime micro BIC, les avantages fiscaux du classement offriront vite un retour sur l'investissement par l'économie d'impôt réalisée, surtout dans un contexte où les meublés non classés subissent un durcissement fiscal . Tout cela est à voir au cas par cas. N'hésitez pas à vous faire aider. Vous gagnerez du temps et de l'argent.
