Le développeur espagnol du logiciel de gestion de propriétés Lodgify a réalisé une enquête auprès de 221 propriétaires et gestionnaires de locations saisonnières, et analysé 630.000 réservations entre 2023 et 2025 pour dégager des tendances du marché français.
Quelques chiffres clé sont intéressants comme :
- une remontada de Airbnb qui reprend 10% de parts de marché, au détriment de Booking d'une part, et des loueurs d'autre part en renforçant les restrictions et sanctions pour les loueurs et voyageurs cherchant à contourner Airbnb.
- La part ridicule des autres OTA (Online Travel Agency) est édifiante de l'hégémonie des deux géants du marché.
- un taux d'occupation moyen relativement stable, tournant autour de 45%
- un séjour moyen de 3,28 nuits en 2025, légèrement en baisse depuis 2023, avec seulement 5% de séjours de plus de 8 jours.
- Des prix moyens stables, autour de 167€/nuit, le prix moyen pour les réservations en direct se situant autour de 220€, illustrant bien la part du revenu absorbée par les plateformes intermédiaires.
Ce rapport étant national, il convient bien entendu de le pondérer et adapter selon les régions, et pour les Antilles singulièrement.
Si les plateformes comme Airbnb et Booking restent incontournables, il apparait aussi que la dépendance qu'elles génèrent plombe fortement la rentabilité des loueurs. Elle fragilise aussi l'activité des loueurs avec la possibilité qu'ont les plateformes de sanctionner en cas de mauvaises notes de voyageurs ou de mauvais comportement de l'hôte - comme de chercher à détourner les clients d'Airbnb par exemple. Sans compter l'obligation que vont avoir les plateformes de suspendre les annonces des propriétaires qui ne justifieront pas d'un numéro d'enregistrement à treize chiffres à compter du 20 mai 2026. L'Espagne avait déjà pris les devants en 2025, comme je l'indiquais dans mon article sur la suppression d'annonces par Airbnb pour défaut de numéro d'enregistrement. Les autres pays européens sont en train de s'organiser pour créer une plateforme unique de déclaration, chose qui deviendra donc obligatoire au plus tard le 20 mai 2026. Une épée de Damoclès est donc suspendue au-dessus de tous les loueurs saisonniers qui ne sont pas en règle vis-à-vis des collectivités locales qui délivrent un numéro d'enregistrement à 13 chiffres pour gérer la collecte de la taxe de séjour. Et pour obtenir ce numéro d'enregistrement, il faut bien entendu avoir un numéro de SIRET délivré par l'administration fiscale, qui pourra ainsi gérer votre imposition et la déclaration automatique de vos loyers par les plateformes. Les états européens ont ainsi bouclé la boucle pour mettre hors-jeu les resquilleurs.
Plus que jamais il convient donc de se poser la question de savoir comment s'organiser pour avoir plus de réservations en direct. Je vous invite pour cela à lire mon article Avoir un site web en location saisonnière: avantages et inconvénients , ou à me contacter directement si vous préférez discuter de votre cas en particulier.
LCD Services est spécialisé dans la création de site internet location gite en Guadeloupe, et de site web location saisonnière connecté avec Lodgify. Si vous voulez souscrire un abonnement à Lodgify et que vous estimez ne pas avoir besoin d'aide pour mettre en place votre système de réservation, vous pouvez toujours vous inscrire en utilisant notre lien de parrainage pour bénéficier d'un coupon de réduction Lodgify de 15% sur votre premier abonnement, annuel ou mensuel selon votre choix. Utilisez le lien de parrainage pour vous inscrire pour un essai gratuit Lodgify ou une démo Lodgify avec un expert. Vous recevrez par e-mail un discount code Lodgify - ou un code promo Lodgify si vous préférez - à utiliser lorsque vous validerez votre abonnement. Pas belle la vie ?
